Ураганы, тропические штормы и повышение уровня океана делают Флориду одним из наиболее подверженных наводнениям штатов.
SFHA (Special Flood Hazard Area)
Если у вас ипотека и дом находится в “Особой зоне риска наводнений” (SFHA) ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас приобрести страховку. Основные виды:
СТРАХОВКА ОТ ВЕТРА
СТРАХОВКА ОТ НАВОДНЕНИЯ (штормовые волны и разливы рек). Средняя стоимость во Флориде составляет 500 - 1800 $/год. Цена зависит от: высоты дома, инженерной защиты и близости к воде.
ФРАНШИЗА к страховке - важнейший параметр (сумма) которая и активирует саму страховку. Для Флориды это доп тип - ураганная, которая гораздо дороже.
Американцы с ужасом ждали пришествия Milton - перед выходом на сушу во Флориде начались мощнейшие торнадо и груды обломков, еще не собранных после Helen, стали «снарядами», которые свирепый ветер снова разнесет повсюду.
Власти Флориды рекомендовали более 5,5 млн жителей штата эвакуироваться - эти мероприятия стали одними из самых масштабных в истории штата.
Убытки для страховых компаний от урагана "Милтон" могут достичь рекордных $100 млрд, что сравнимо с ущербом от самых разрушительных ураганов в истории США Ian (2022) и Katrina (2005).
Вы можете проверить риск для своей недвижимости на сайте RiskFactor.com инструмент климатического моделирования от некоммерческой организации First Street Foundation
:: :: ::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами для жизни | для аренды
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
:: :: ::
В третьем квартале 2024 года фасадчики стали лидерами по росту зарплат в строительной сфере — их средний доход увеличился на 35%. Промышленные альпинисты получили статус самых высокооплачиваемых специалистов, а бетонщики — самых востребованных.
По данным «Авито Работа», спрос на фасадчиков увеличился на 94%, а на каменщиков — на 92%. Штукатуры и монолитчики также вошли в число самых востребованных специалистов, с ростом вакансий на 86% и 66% соответственно.
ТОП-5 ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫХ ПРОФЕССИЙ:
- Промышленный альпинист = 149,5 тыс. руб.
- Фасадчик = 136,3 тыс. руб.
- Монолитчик = 133,1 тыс. руб.
- Каменщик = 125,7 тыс. руб.
- Плиточник = 122,3 тыс. руб.
:: :: ::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами для жизни | для аренды
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
В третьем квартале 2024 года фасадчики стали лидерами по росту зарплат в строительной сфере — их средний доход увеличился на 35%. Промышленные альпинисты получили статус самых высокооплачиваемых специалистов, а бетонщики — самых востребованных.
По данным «Авито Работа», спрос на фасадчиков увеличился на 94%, а на каменщиков — на 92%. Штукатуры и монолитчики также вошли в число самых востребованных специалистов, с ростом вакансий на 86% и 66% соответственно.
💸 ТОП-5 ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫХ ПРОФЕССИЙ:
- Промышленный альпинист = 149,5 тыс. руб.
- Фасадчик = 136,3 тыс. руб.
- Монолитчик = 133,1 тыс. руб.
- Каменщик = 125,7 тыс. руб.
- Плиточник = 122,3 тыс. руб.
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #недвижимость #стройка #строители #рабочие #зарплата #фасад #бетон
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Этот автомобиль любили! Состояние для своих лет и пробега близкое к идеальному. Своевременное ТО и замена изношенных деталей.
ДОП ОБОРУДОВАНИЕ
* Оклейка капота и крыши темной пленкой под карбон, что делает это весьма заметным и эффектно выделяет;
* Головная медиасистема Pioneer с DVD, MP3 и шикарным звуком через усилитель;
* Видеорегистратор (перед/ зад) VisionDrive Black Box в удобном исполнении, не видим за зеркалом заднего вида;
* Внешний микрофон для удобства разговора за рулем без отвлечения на телефон;
* Сигнализация через дополнительную эл метку, при отсутствии блокирует двигатель;
* Также было установлено доп оборудование на механическую блокировку всех открывающихся элементов кузова (двери, капот и багажник) в виде штырей. Снял из-за их периодического подмерзания в С-Петербурге.
* Подголовник с DVD-экраном, что очень выручало при выездах с ребенком, имеет свои наушники, что также удобно тк не мешает всем остальным в салоне авто.
НЮАНСЫ
Без ДТП, есть небольшие сколы и царапины по кузову - мелочь ради которой красить всю деталь не имело смысла, проще устранить полировкой. Частично разбита правая задняя фара (кем-то на парковке) новую не ставил, б/у не нашел.
Пробег 167 000 км.
Авто в Сочи
Апартаментный комплекс в Лазаревском районе Сочи - тихое и спокойное место в отдалении от шумного центра. С одной стороны к комплексу примыкает национальный парк, с другой - ласковое море.
На территории комплекса представлены 3 отельных продукта, что создает уникальную возможность предоставлять гибкий формат отдыха для резидентов и гостей комплекса.
🏖 Курорт будет под управлением отельного оператора - предусмотрены анимационные программы в течение дня, ежедневное вечернее шоу для детей и взрослых и собственный развлекательный центр на территории!
* Апартаменты с гарантированным пассивным доходом
* На самом популярном курорте России от ведущего застройщика в Сочи
* Пассивный доход от сдачи от 3 000 000/год
* +40% дохода на стадии строительства
Резидентам номерного фонда будет доступна услуга доверительного управления апартаментами. Управляющая компания возьмет на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости аренду
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #AleanResort #AleanResortMontvert #житьвСочи #доходнаянедвижимость #курортнаянедвижимость #недвижимостьуморя #житьуморя #сочифорния #Сочи
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Апартаментный комплекс в Лазаревском районе Сочи - тихое и спокойное место в отдалении от шумного центра. С одной стороны к комплексу примыкает национальный парк, с другой - ласковое море.
На территории комплекса представлены 3 отельных продукта, что создает уникальную возможность предоставлять гибкий формат отдыха для резидентов и гостей комплекса.
Курорт будет под управлением отельного оператора - предусмотрены анимационные программы в течение дня, ежедневное вечернее шоу для детей и взрослых и собственный развлекательный центр на территории!
* Апартаменты с гарантированным пассивным доходом
* На самом популярном курорте России от ведущего застройщика в Сочи
* Пассивный доход от сдачи от 3 000 000/год
* +40% дохода на стадии строительства
Резидентам номерного фонда будет доступна услуга доверительного управления апартаментами. Управляющая компания возьмет на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости аренду
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами для жизни | для аренды
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
::
НОВЫЕ СХЕМЫ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК 🏡 Как реализуют жилье без льготной ипотеки -
После завершения в РФ массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых рынок новостроек оказался в новых условиях.
⚠️ Доля ипотеки в общем объеме кредитования упала вдвое, а количество ипотечных сделок уменьшилось втрое, что привело к снижению спроса на новостройки, включая инвестиционные покупки.
Чтобы поддержать спрос покупателей, девелоперы вынуждены предлагать собственные варианты:
🔹 Рассрочка платежей – возможность платить за жилье частями в течение определенного времени
🔹 Скидки на определенные лоты – уменьшение цены на отдельные квартиры или дома
🔹 Субсидирование ставок – девелоперы частично оплачивают ипотечные проценты
🔹 Траншевая ипотека – ипотека, предоставляемая частями, в зависимости от стадии строительства.
Однако не все спецпредложения анонсируются на сайтах. Необходима консультация со специалистом
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #новостройки #новостройка #застройщики #ипотека #риэлтор
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
НОВЫЕ СХЕМЫ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК Как реализуют жилье без льготной ипотеки -
После завершения в РФ массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых рынок новостроек оказался в новых условиях.
⚠️ Доля ипотеки в общем объеме кредитования упала вдвое, а количество ипотечных сделок уменьшилось втрое, что привело к снижению спроса на новостройки, включая инвестиционные покупки.
Чтобы поддержать спрос покупателей, девелоперы вынуждены предлагать собственные варианты:
Рассрочка платежей – возможность платить за жилье частями в течение определенного времени
Скидки на определенные лоты – уменьшение цены на отдельные квартиры или дома
Субсидирование ставок – девелоперы частично оплачивают ипотечные проценты
Траншевая ипотека – ипотека, предоставляемая частями, в зависимости от стадии строительства.
Однако не все спецпредложения анонсируются на сайтах. Необходима консультация со специалистом
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами для жизни | для аренды
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
::
Как известно, с парковкой автомобиля в Штатах все очень непросто и чтобы не налететь на штрафы рекомендуем посмотреть этот сюжет)
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #автовсша #жизньвсша
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
::
Как известно, с парковкой автомобиля в Штатах все очень непросто и чтобы не налететь на штрафы рекомендуем посмотреть этот сюжет)
::
ИНТЕРЕСНО О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ
См больше в моем личном инстаграм-аккаунте @norozzz
::
🧐 Как покупателям компенсируют дефекты
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек.
ГЛАВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:
* Минимальный гарантийный срок на новостройки сокращается на два года - с нынешних пяти лет до трех лет
* Ранее размер компенсации определялся как 1% в день от стоимости расходов на их устранение (то есть стоимости работ плюс стоимости необходимых материалов)
Теперь размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов.
Он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.)
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #новостройки #новостройка #застройщики #застройщик #жилье
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Как покупателям компенсируют дефекты
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек.
ГЛАВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:
* Минимальный гарантийный срок на новостройки сокращается на два года - с нынешних пяти лет до трех лет
* Ранее размер компенсации определялся как 1% в день от стоимости расходов на их устранение (то есть стоимости работ плюс стоимости необходимых материалов)
Теперь размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов.
Он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.)
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами для жизни | для аренды
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
::
На курорте сложный рельеф - горный и при выборе места стоит учитывать этот базовый фактор, тк последствия могут быть крайне плачевные.
Многие территории во время ливней, тем более залповых, подвержены подтоплениям, что грозит не только вашему имуществу, но даже рисками для здоровья и жизни.
Основных фактора два:
1️⃣ природный (рельеф)
2️⃣ антропогенный (застройка)
ТЕРРИТОРИИ РИСКА ПОДТОПЛЕНИЙ В СОЧИ:
⚠️ Русла рек (Дагомыс, Псахе, Сочи, Мацеста, Хоста, Кудепста) с примыкающими к ним улицами. Уровень рек может резко подниматься до критических отметок в 10 м!
⚠️ Опасные низины, именно сюда устремляются потоки воды и таковых множество! Пожалуй самые 'яркие' из них:
- Лысая гора
- склон Бытхи
- Саркисова яма
- переулок Рахманинова
- ул Яна Фабрициуса
- ул Тимирязева
- ул Плеханова
- ул Донская
⚠️ Даже участки федеральной трассы А-147 (напротив жк Морская симфония) затапливает так, что тонут автомобили
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #сочи
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
::
На курорте сложный рельеф - горный и при выборе места стоит учитывать этот базовый фактор, тк последствия могут быть крайне плачевные.
Многие территории во время ливней, тем более залповых, подвержены подтоплениям, что грозит не только вашему имуществу, но даже рисками для здоровья и жизни.
Основных фактора два:
1️⃣ природный (рельеф)
2️⃣ антропогенный (застройка)
ТЕРРИТОРИИ РИСКА ПОДТОПЛЕНИЙ В СОЧИ:
⚠️ Русла рек (Дагомыс, Псахе, Сочи, Мацеста, Хоста, Кудепста) с примыкающими к ним улицами. Уровень рек может резко подниматься до критических отметок в 10 м!
⚠️ Опасные низины, именно сюда устремляются потоки воды и таковых множество! Пожалуй самые 'яркие' из них:
- Лысая гора
- склон Бытхи
- Саркисова яма
- переулок Рахманинова
- ул Яна Фабрициуса
- ул Тимирязева
- ул Плеханова
- ул Донская
⚠️ Даже участки федеральной трассы А-147 (напротив жк Морская симфония) затапливает так, что тонут автомобили
::
О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ Ваш риэлтор | Все по существу - ценю свое и ваше время
УЗНАВАЙ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ телеграм //NEED_estate
::
Stay in the world's 1st luxuriously appointed Boeing 737 villa conversion, perched on the cliff tops overlooking Nyang Nyang Beach Uluwatu Bali Indonesia.
Retreat to your Jet Suite with the spectacular cockpit jacuzzi. Slip into your First Class Suite with bath.
Private Jet Villa is Adults Only accommodating a maximum 4 guests in its two sumptuous suites.
Rockstar arrival to Bali’s most in demand destination With its own private helipad Private Jet Villa is in a league of its own
✨ From the terrace on the wing of the aircraft you can see the Indian Ocean during the day & the starry sky of Bali at night.
The project is the first & only of its kind in terms of design and architecture, located above a 150-meter cliff on the picturesque cliffs with its gorgeous views.
Everything from the idea to full implementation took about two years
::
NEED.estate™? Find it. With us for living | for rent
FIND OUT MORE HERE:
▪️ instagram //NEED.estate_en
▪️ telegram //NEED_estate
::
Не нужно быть политологом, чтобы понять - это существенно добавит Трампу очков в президентской гонке США. А уж этот кадр лучше любого маркетингового плаката
Также в ФБР, назвали удивительным то, что преступник успел сделать по меньшей мере 💥 9 выстрелов! И еще факт: за пять минут до нападения очевидцы предупреждали полицию, что на крыше подозрительный человек. Но стражи порядка не отреагировали. А ведь периметр должны были проверить..
⚠️ И ЭТО ЗА 4 МЕСЯЦА ДО ВЫБОРОВ! ПОЛИТИК ТАКОГО УРОВНЯ.. УГРОЗА РЕАЛЬНА
ФБР установила личность подозреваемого - 20-ти летний Томас Мэтью Крукс. По предварительным данным, нападавший действовал в одиночку. Но это может оказаться поспешным выводом — спецслужбы изучают все его связи
Еще в мае после обвинительного вердикта суда в отношении Трампа, известный журналист
Такер Карлсон в своем аккаунте в социальной сети Х:
"Это не остановит Трампа, он победит на выборах, если не будет убит до этого"
Как говорится - Боже храни Америку! Возможный хаос не нужен никому, уж точно
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#америка #президент #политика #трамп #сша
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Предлагается к продаже просторная и светлая 3-х комнатная квартира в самом центре Сочи в тн 'золотом треугольнике' в современном клубном доме бизнес-класса с видом на море.
🏆 Очень удачная локация с богатой инфраструктурой центрального района - до центральной набережной Маяк всего то 300 м!
Пространство внутри спланировано следующим образом:
- ▫️две изолированные спальные комнаты;
- ▫️кухня, совмещенная с гостиной;
- ▫️совмещенный с/у с душевой кабиной;
- ▫️отдельная гардеробная комната;
- ▫️просторная прихожая
🌳 К вашему удовольствию, в шаговой доступности от жилого комплекса вся развитая инфраструктура Центрального р-на Сочи, которая может Вам потребоваться для комфортного проживания и отдыха на курорте - в непосредственной близости прекрасные парки, магазины, школы, детские сады, аптеки, медицинские и деловые центры.
Путь до моря займет ~10 минут, через живописные парковые улочки центра города. От дома пешком можно дойти до ж/д вокзала, морского порта, торговой галереи.
Вокруг комплекса закрытая территория, на которой расположены автомобильный: наземный- и подземный- паркинги (что очень удобно тк это самый центр), есть и своя небольшая благоустроенная территория. В подъезде бесшумный лифт, своя консьерж-служба.
✅ Подробнее на ЦИАН //sochi.cian.ru/sale/flat/277449296/
Прекрасный вариант, чтобы заехать и жить с комфортом в самом центре курорта!
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#сделкиснедвижимостью #инвестициивнедвижимость #продажанедвижимости #покупканедвижимости #аренданедвижимости #риэлтор #риелтор
#хочувСочи #доходнаянедвижимость #курортнаянедвижимость #житьуморя #недвижимостьСочи #апартаментыСочи #квартиравСочи #жильеСочи #домвСочи #риэлторСочи #житьвСочи
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
1️⃣ ИНТЕРЕСУЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ?
Узнать больше о курорте и его объектах можно не тратя время и деньги на приезд сюда - Я к вашим услугам! - проведу для вас (онлайн) обзор локаций и честно расскажу о всех нюансах, исходя из личной практики и жизни в Сочи.
⚠️ В этом мутном океане фейков, вам нужен независимый эксперт с глубоким пониманием рынка.
Фрагментарные и непроверенные сведения вы можете найти и сами в Сети, но вот получить анализ картины целиком и конкретно под ваш запрос, вряд ли.
✅ Я расскажу о реалиях местного рынка - новостройках/ вторичке/ земельных участках:
- 🔸 Каковы реальные цены;
- 🔸 Надежные объекты для жизни и инвестиций;
- 🔸 Что с инфраструктурой вокруг них;
Итак, как это работает
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #недвижимостьвсочи #недвижимостьсочи #риэлторсочи #сочи
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Для ценителей Игры - уникальный теннисный корт (не на палящем солнце) с шикарными видами на побережье Амальфи, Позитано
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #недвижимость
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate
Провожаем льготную ипотеку на новостройки - госпрограмму, длившуюся с апреля 2023 года - сегодня 1 июля ее действие официально завершается.
⚠️ На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной.
Продажи квартир в новостройках после отмены льготной ипотеки под 8% годовых и увеличения ставки по семейной ипотеке с 6 до 12% с 1 июля могут сократиться на 50%
::
Нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? 🏡 Находите. С нами 🔻 для жизни | для аренды
#нужнанедвижимость #needestate #недвижимостьвроссии #жильевроссии #льготнаяипотека #ипотека
УЗНАВАЙТЕ БОЛЬШЕ ЗДЕСЬ:
▪️ телеграм //NEED_estate
▪️ инстаграм //NEED.estate
▪️ youtube //NEEDestate