Как зарабатывать на недвижимости, но не покупать её полностью? Разбор кейсов, доходности, и рисков
Коммерческая недвижимость становится одним из самых обсуждаемых инструментов для инвесторов — конкурентная доходность, реальный актив, защита капитала. На этом фоне растет интерес к инвестиционным платформам и Simple Estate является одной из ключевых компаний на рынке. В прямом эфире разберем, как работает модель коллективных инвестиций, сколько можно заработать, какие риски учитывать и чем такой подход отличается от самостоятельной покупки объекта за десятки миллионов. В эфире обсудим: 👉 Чем сегодня интересны инвестиции в коммерческую недвижимость и куда движется рынок 👉 Коммерческая недвижимость — это лучшая альтернатива вкладам? 👉 Как работает механизм инвестплатформ — от выбора объекта до выходов и распределения дохода 👉 Какие результаты показали реализованные проекты Simple Estate и что шло не так в отдельных кейсах 👉 Какие объекты доступны для инвестиций прямо сейчас и чем они отличаются по доходности и срокам Гостем #smartlabonline станет: • Никита Корниенко — Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб. через SimpleEstate: https://clck.ru/3QnWjm Ждем ваши вопросы в комментариях 00:00 Введение 00:28 Опыт Никиты Корненко 01:28 Доходность коммерческой недвижимости 03:20 Преимущества недвижимости 05:08 Реализованные кейсы 09:30 Структура инвестиций 10:26 Решение инвестора 10:58 Инвесторы и объекты на платформе 11:54 Продажа объектов 13:41 Самый дорогой объект 15:02 Процесс покупки объектов 17:33 Финансирование сделок 19:26 Схема покупки 20:02 Финансовые аспекты инвестиций в недвижимость 21:50 Инвестиции в недвижимость и комиссии 22:47 Сбор средств и предпочтения инвесторов 24:38 Индексация арендной платы 27:12 Пример объекта в Новосибирске 28:18 Сроки договоров аренды 29:12 Проблемы с индексацией аренды 30:10 Критерии выбора объектов 31:07 Важность локации и условий 33:00 Инвестиционная платформа Символ Стейт 34:48 Юридические аспекты и ограничения 38:45 Прозрачность и отчётность 40:25 Введение в офисный сегмент 41:09 Анализ офисного рынка 43:02 Выбор объекта 46:19 Преимущества перед ПИФами 49:19 Инфраструктурные риски 50:01 География инвестиций 51:54 Прозрачность сделок 52:49 Бизнес-модель Simple State 53:31 Привлечение средств 55:32 Операционное обслуживание 56:27 Отличие от ПИФов 01:00:10 Успешные и неудачные кейсы 01:03:09 Примеры успешных сделок 01:04:17 Инвестиционная платформа и Мосбиржа 01:05:11 Опыт продажи объектов 01:06:09 Штат сотрудников 01:08:26 Контроль оборота и доставка 01:10:47 Влияние доставки на выручку 01:12:29 Парадокс рынка недвижимости 01:13:29 Причины парадокса 01:14:25 Пример успешного объекта 01:15:24 Работа с продавцами недвижимости 01:17:18 Цели платформы 01:19:05 Текущие объекты для инвестиций 01:20:04 Заключение
Коммерческая недвижимость становится одним из самых обсуждаемых инструментов для инвесторов — конкурентная доходность, реальный актив, защита капитала. На этом фоне растет интерес к инвестиционным платформам и Simple Estate является одной из ключевых компаний на рынке. В прямом эфире разберем, как работает модель коллективных инвестиций, сколько можно заработать, какие риски учитывать и чем такой подход отличается от самостоятельной покупки объекта за десятки миллионов. В эфире обсудим: 👉 Чем сегодня интересны инвестиции в коммерческую недвижимость и куда движется рынок 👉 Коммерческая недвижимость — это лучшая альтернатива вкладам? 👉 Как работает механизм инвестплатформ — от выбора объекта до выходов и распределения дохода 👉 Какие результаты показали реализованные проекты Simple Estate и что шло не так в отдельных кейсах 👉 Какие объекты доступны для инвестиций прямо сейчас и чем они отличаются по доходности и срокам Гостем #smartlabonline станет: • Никита Корниенко — Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб. через SimpleEstate: https://clck.ru/3QnWjm Ждем ваши вопросы в комментариях 00:00 Введение 00:28 Опыт Никиты Корненко 01:28 Доходность коммерческой недвижимости 03:20 Преимущества недвижимости 05:08 Реализованные кейсы 09:30 Структура инвестиций 10:26 Решение инвестора 10:58 Инвесторы и объекты на платформе 11:54 Продажа объектов 13:41 Самый дорогой объект 15:02 Процесс покупки объектов 17:33 Финансирование сделок 19:26 Схема покупки 20:02 Финансовые аспекты инвестиций в недвижимость 21:50 Инвестиции в недвижимость и комиссии 22:47 Сбор средств и предпочтения инвесторов 24:38 Индексация арендной платы 27:12 Пример объекта в Новосибирске 28:18 Сроки договоров аренды 29:12 Проблемы с индексацией аренды 30:10 Критерии выбора объектов 31:07 Важность локации и условий 33:00 Инвестиционная платформа Символ Стейт 34:48 Юридические аспекты и ограничения 38:45 Прозрачность и отчётность 40:25 Введение в офисный сегмент 41:09 Анализ офисного рынка 43:02 Выбор объекта 46:19 Преимущества перед ПИФами 49:19 Инфраструктурные риски 50:01 География инвестиций 51:54 Прозрачность сделок 52:49 Бизнес-модель Simple State 53:31 Привлечение средств 55:32 Операционное обслуживание 56:27 Отличие от ПИФов 01:00:10 Успешные и неудачные кейсы 01:03:09 Примеры успешных сделок 01:04:17 Инвестиционная платформа и Мосбиржа 01:05:11 Опыт продажи объектов 01:06:09 Штат сотрудников 01:08:26 Контроль оборота и доставка 01:10:47 Влияние доставки на выручку 01:12:29 Парадокс рынка недвижимости 01:13:29 Причины парадокса 01:14:25 Пример успешного объекта 01:15:24 Работа с продавцами недвижимости 01:17:18 Цели платформы 01:19:05 Текущие объекты для инвестиций 01:20:04 Заключение